一、项目基本情况

项目位于紫阳县城关镇天星村，距县城仅4公里，交通便捷。区域总面积约2100亩，坐拥原始自然风光、富硒农业资源及历史人文景观（太白池、将军寨、关门石、猴儿洞、仙姑庙等）。

现有保存完好的板石土坯民居20余处，富硒茶园300亩、花椒及特色林果千余亩，800亩待开发土地资源丰沃，形成“山水林田庙”立体资源体系，水电路讯基础设施完备，具备乡村旅游全要素开发条件。

二、项目定位与核心吸引点

立足“城郊4公里生态圈”区位优势，以“原乡生活体验地·城郊康养后花园”为定位，打造集六大核心吸引点于一体的乡村旅游综合体：

1.原生自然与人文交融：太白池湿地景观、将军寨历史遗迹、仙姑庙宗教文化形成独特IP；

2.闲置农房改造计划：20余栋传统民居可即时承包改造，打造“一房一主题”的特色民宿集群；

3.农耕记忆活化体验：复原风车、犁具、手推磨等传统农具，建设开放式农耕博物馆；

4.城郊垂钓乐园：利用现有水域资源，开发标准化垂钓区及亲水平台；

5.共享菜园计划：推出“我在城边有个菜园”认领模式，满足城市家庭田园梦想；

6.富硒产业深度融合：将花椒、林果、茶叶种植与观光、采摘、加工体验结合。

三、子项目规划，支持整体开发或分项投资

1.【传统民居改造计划】

内容：改造20栋板石土坯房为高端民宿，保留陕南建筑特色，植入茶文化、农耕文化主题。

投资额：800万元

合作模式：可整体承包或单栋认领改造

2.【农耕记忆体验园】

内容：建设农耕器具展示区、手推磨体验坊、古法榨油作坊，开展农事节庆活动。

投资额：500万元

3.【太白池湿地公园】

内容：开发环湖步道、观鸟平台、垂钓中心，举办年度垂钓赛事。

投资额：600万元

4.【将军寨文化探秘区】

内容：修复古栈道，打造历史场景演绎剧场，开发“寨主体验”沉浸式剧本游。

投资额：400万元

5.【富硒有机农业基地】

内容：扩建500亩富硒蔬菜园，配套认领菜园、采摘体验区及农产品加工工坊。

投资额：300万元

6.【森林康养度假区】

内容：利用山林资源建设森林木屋、瑜伽平台、中医药养生馆。

投资额：300万元

7.【仙姑庙禅修文化区】

内容：修复庙宇建筑，开发禅修课程、素食体验及祈福文化产品。

投资额：200万元

8.【乡村生活综合体】

内容：建设乡村集市、手工艺工坊、特色餐饮街区，打造“天星十二时辰”主题夜游。

投资额：300万元

四、合作模式

整体开发：3000万元总盘，可享项目整体运营权；

分项投资：子项目独立招商，支持独资、合资模式；

产业联动：鼓励与富硒农产品加工、文创设计、康养服务等领域企业跨界合作。

五、经济效益分析

客群基础：辐射安康市及周边城市200万人口，距高速口25分钟车程，火车站15分钟车程。

收益预测：年接待游客：15万人次

人均消费：150元（含住宿、体验、农产品销售）

年综合收益：2250万元（投资回收期约3-5年）

联系单位：紫阳县招商服务中心

联系人：龚世斌

联系方式：13891599766

（详情咨询可查看：项目区位图、现状资源图、规划效果图等内容）