紫阳县文化馆新馆，在紫邑新城步行街三楼，有一间面积为210平米的公共休闲阅览区域，其用途是完善文化馆配套功能，提高文化馆的服务品质，为大众提供集轻食、咖啡、饮品、阅览、观影等系列为一体的休闲娱乐场所。该房产隶属紫阳县文化馆，但馆内无配套编制和工作人员经营管理，特请示相关部门，将公产作对外招商，现将招商方案规划如下：

一、基本情况

（一）招商单位：紫阳县文化馆

（二）招商项目地址：紫邑新城步行街夜市三楼紫阳县文化馆新馆

（三）招商场地情况：该场地位于紫阳县文化馆北面东边位置面积210平米

二、招商的主要内容及要求

（一）招商内容：艺术文衍产品、咖啡饮品、轻食等

（二）招商方式：公开招租

（三）招租时间：2020年12 月26 日至2021年1 月10 日。

（四）经营范围及要求：销售与展示艺术文创衍生品、销售咖啡饮品等产品。艺术文创衍生品应具有文化创意性、教育性、独特性、不易模仿性、有内涵、品位高、制作精美等艺术性。经营的产品均须通过紫阳县文化馆审核同意后上架销售。

（五）招租定位：完善文化馆服务配套功能，提高文化馆服务品质，打造符合我馆艺术特色并配合文化馆提升业内影响力的文化品牌形象店。

（六）承租年限：3年。

（七）招租底价：前两年实行免房租，第三年按照8元/平方米/月。

（八）经营时间：配合文化馆开闭馆时间，需要延长营业时间可另做协商。

（九）合同租赁期：租赁起止时间在招标人与竞标人竞标成功后签署的租赁合同中约定。租金一年一缴，请竞租人综合考虑装修和运营成本进行报价。

（十）押金及赔偿：我馆前期投入大量资金对场所进行统一装修，承租方无需支付装修家具的费用，但是在经营中需向我馆支付五万元作为装修及设备押金，并且签订详细的设备清单合同，如有损坏可在押金中按照合同价格扣除，作为赔偿。

三、竞租人基本资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力（有条件的提供营业执照副本、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明）；  

（二）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。（有条件的提供税务登记证（副本）复印件及近三个月缴纳税收的证明材料复印件、半年以来的单位社会保险缴纳证明材料复印件或用诚信声明替代）。  

（三）法律、行政法规规定的其他条件。

四、竞争方案所需内容要件

（一）投标个人、单位资格文件。

（二）经营项目团队介绍。

（三）本项目经营服务方案，包括但不仅限于服务范围、工作方式、工作周期、产品定价等权利义务责任。

（四）书面诚信声明（附件一）

（五）其他。

五、评审方法与方式

（一）评审委员会：由主管局组建专家，对项目方案进行评审。

（二）评标方法：本项目采用综合评分法进行评标。投标文件满足文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标，评审得分最高的投标人为中标候选人。投标人总分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

（三） 评分规则及标准：

评分因素及权重	分值	评分标准
投标报价（70%）	70分	有效报价：不低于8元/月/㎡， 有效的投标报价中的最高价为评标基准价，按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。投标报价得分=（投标报价/评标基准价）
技术指标（25%）	25分	（1）市场定位和经营理念（0-5） （2）品质保障及经营实施方案（0-10分） （3）现场问答（0-10分）
商务指标（5%）	5分	（1）项目实施管理团队及经营负责人保障（0-2分） （2）其他服务承诺（0-3分）

六、竞价有关说明

(一)招租文件发布获取方式：

凡有意参加竞租的商家（企业），请于公告发布之日（2020年12月26日）起至提交首次响应文件截止时间之前，自行在“紫阳政府网站”上下载本项目招租文件以及公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有该次招租的实质性要求内容。

（二）现场踏勘

为保证竞租人充分了解该招租项目的具体情况，我馆要求竞租人现场踏勘。无论竞租人是否考察过现场，均被认为在递交响应文件之前已考察过现场，对本招租项目的现状、风险和义务十分了解，并在其响应文件中予以充分考虑。竞租人自行负责踏勘过程中的人身和财产安全，我馆不承担任何责任。现场踏勘联系人：张老师，电话：09154427926  13649158278。

（三）报名时间：2020年12 月26日至2021年1月10日 15时

（四）报名地点：紫阳县文化馆（紫邑新城夜市三楼）综合办公室

（五）竞租响应文件递交要求及时间：

 1.竞租响应文件采用信封密封。信封上注明项目名称、竞租人名称字样。信封的封口应加盖竞租人公章或授权代表签字。

 2.每页应加盖竞租人公章（目录页不作规定）。

 3.竞租响应文件递交时间：评标当日前半小时递交。超过递交截止时间递交的竞租响应文件不接受。  

（六）评标时间：原则上在截止报名后三天以内，具体时间另行通知。

（七）中标结果在“紫阳县政府网”发布，公示期为三天。

（八）竞租保证金

1.竞租保证金缴纳

为保证竞租的严肃性，要求竞租人将竞租保证金3千元（大写：叁千元整），于2021年1月10日15:00前转账到我馆账户。竞租保证金逾期未到账的，视为报名无效。

户名：紫阳县文化馆

开户行：中国工商银行紫阳县支行

帐号：2607061009026406233

2.竞租保证金没收情形  

竞租人若采取弄虚作假取得中标资格，一经查实，除取消其中标资格外，竞租保证金不予退还。中标通知书发出后，若中标人无正当理由不与我馆签订租赁合同，视为自动放弃中标资格，竞租保证金不予退还。

（九）履约保证金  

为加强对中标人的监管和约束，中标公示期结束后，合同签订前，中标人应向我馆交纳履约保证金共计3千元（大写：叁千元整），已经交纳的3千元竞租保证金自动退还。合同签订后，中标人即为承租人。租赁期满，经承租人申请，我馆将无息退还。

（十）经营要求

该项目须在2021年1月16日前完成装修并正式营业。

承租人自行负责租赁区域的设计与设备、开业筹备服务和开业后的日常运营管理等全部工作内容。

1.承租人不得超出合同约定的经营范围，不得转租或分租给他人。增设新的经营项目，须征得我馆同意后方可实施。

2.承租人自行办理好消防、工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续。

3.承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，负责日常保管及维护，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。在租赁期内，事先未征得我馆书面同意，承租人不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

4.清洁卫生实行门前三包。物业管理费按经营区域和办公等辅助用房面积总额为基数计收，单价按物业核定单价金额，由承租人按相关规定自行向我馆缴纳。我馆提供水、电、固定电话、网络“五通”条件，相关费用按我馆有关规定据实收取，由承租人自行承担。承租人必须遵守单位水、电、固定电话、网络有关管理规定。  

七、其他

（一）竞租人必须在相应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招租其他条款的要求。

（二）其他未尽事宜由租赁双方在租赁合同中详细约定。

（三）因经营、改建及安装等引发的安全问题，由竞租人承担一切责任。

紫阳县文化馆

2020年12月23日

附件：

一、报价书

 

竞租报价书 

紫阳县文化馆：                               

我方已仔细研究了贵馆                         对外出租招标文书的全部内容并查勘了现场，一旦我方中标，我方保证遵守租赁合同及招租文书之相关规定。

现我方愿以人民币                    元/平方米/月的竞租报价租赁该商铺，做经营                         使用。

竞租人（盖单位章）                           （名称）

法定代表人（或其委托代理人）                 （签名）

     年    月    日    

 

二、书面声明

书面诚信声明 

招租项目名称：                                                                                    

致：                        （招租机构）：

                             （竞租单位）郑重声明，我公司（个人）具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设施设备和专业技术管理能力，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我公司（个人）还同时声明参加本项目竞租活动前三年内无重大违法活动记录，符合《政府采购法》规定的企业资格条件。我方对以上声明负全部法律责任。

    特此声明。

竞租单位公章（个人）：（签章）

年   月   日