一、部门主要职责及机构设置

    贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全县物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担全县房屋交易、物业管理经办工作，承担全县保障性住房相关工作。紫阳县房产管理局为事业单位，内设房产交易办公室、房产档案办公室、财务办公室以及副局长、局长办公室，经费管理形式为，收支二条线，财政定补单位。人员编制为5人，实有在职人员5人，退休人员9人，遗属人员1名，社聘人员4人。

二、2018年度部门工作完成情况

1、房地产市场监管工作：认真开展整顿和规范房地产市场秩序，严格资料管理，严把房地产市场准入关，规范市场主体行为，同时加大对房地产市场交易的监管力度，严格执行房屋预售许可管理，并严格实行商品房销售备案登记制。实行预售资金监管，最大限度的维护了房地产交易和消费者的合法权益，使全县房地产市场健康稳步发展严格按照相关法律法规规范全县房地产市场，对所有房地产开发预售资金进行监管；

2、在房屋交易和产权管理方面：认真执行相关法律法规，完善了内部工作制度和管理办法，优化了房屋交易和产权管理申报程序，使全县房屋交易和产权管理制度更加完善，理顺了产权产籍，严把资料关，审核关，确保了全县房屋交易安全。新建了“紫阳县房地产市场信息系统”，使全县房屋交易和产权管理工作更加信息化、科学化、快捷化，增强了档案的保密性。严格按程序规范房屋交易和管理工作，全年共办理房屋交易手续583宗，换证管理22宗，新建130幢楼的楼盘表；

3、加大了宣传力度，逐步规范了物业管理工作。贯彻落实《物业管理条例》为载体，提升物业管理行业整体服务水平为目标，坚持正面引导，进一步规范市场秩序，优化市场环境，推进各项规章制度全面落实，健全管理体系，着力从解决行业发展中的热点和难点问题入手，加大监督检查力度，提升物业管理水平。目前，我县的物业管理基本上步入正轨，规范了全县物业管理，规范管理小区32个，培育规模企业1家，同时大力推行社区物业服务全覆盖工作。

4、一年来，在县委、县政府的领导下，积极主动配合城关镇党委、政府开展脱贫攻坚工作，并严格按照全县脱贫攻坚工作总体要求，积极投身于脱贫攻坚工作行列，完成了全年度驻村帮扶工作任务，脱贫攻坚包村工作有序进行，严格按照工作要求，对包联的城关镇大力滩村选派了第一书记，并选派3人到村包联贫困户开展帮扶工作，取得了很大工作成效。建立完善定期走访、帮扶协调、长效管理等一系列扶贫帮扶机制制度。

三、部门决算单位构成情况

紫阳县房产管理局为事业单位，内设房产交易办公室、房产档案办公室、财务办公室以及副局长、局长办公室，经费管理形式为，收支二条线，财政定补单位。人员编制为5人，实有在职人员5人，退休人员9人，遗属人员1名，社聘人员4人。

四、部门人员情况说明

截止2018年12月底，县房管局编制人员数5人，其中在编在岗人员5人，退休人员9人，遗属人员1名，社聘人员4人。

五、部门决算收支情况说明

（一）2018年度收入支出总体情况说明

1、本年度收入支出总体情况及比上年增减情况。

本年度收入47.14万元，支出 128.49万元， 2017年度收入188.5万元， 支出121.23万元 18年度收入比17年度收入减少141.35万元，支出增加7.26万元。增加原因是项目增加。

2、本年度收入构成情况。

本年度收入47.14万元，其中一般公共预算财政拨款128.49万元。

3、本年支出构成情况。

本年度支出128.49万元，其中一般公共预算财政拨款128.49万元。

（二）2018年度财政拨款收入支出总体情况说明

1、财政拨款收入支出总体情况及比上年增减情况。

本年度财政拨款收入47.14万元，支出 128.49万元， 2017年度财政拨款收入188.50万元， 支出121.23万元 。18年度财政拨款收入比17年度收入减少141.35万元，支出增加7.26万元。增加原因是项目增加。

    2、一般公共预算财政拨款支出情况。

    本年度一般公共预算财政拨款支出128.49万元，其中：人员经费支出25.80万元，公务经费支出96.05万元，项目支出6.64万元。

3、一般公共预算财政拨款基本支出决算情况。

    本年度一般公共预算财政拨款基本支出128.49万元，其中：工资福利支出24.34万元，商品服务支出101.52万元，对个人家庭支出1.46万元，资本性支出1.17万元。

4、政府性基金财政拨款收支情况说明

    本部门无政府性基金决算收支，并已公开空表。

    5、国有资本经营财政拨款收支情况说明。

    本部门无国有资本经营决算拨款收支。

（三）2018年度“三公”经费、培训费及会议费支出情况说明

1、“三公”经费财政拨款支出总体情况说明。
    2018年度一般公共预算财政拨款安排的“三公经费”年初预算0.48万元，2018年度“三公”经费一般公共预算拨款支出0.14万元，上年支出1.74万元，同比下降70.3%。具体情况如下：
    （1）公务接待费支出情况。

 2018年度公务接待费0.14万元，较上年增加0.14万元，主要原因是业务工作接待次数增加。

（2）公务用车购置及运行维护费用支出情况。

公务用车维护费无支出，较上年减少1.74万元，主要原因是今年车辆全部移交公车办。

( 3 )因公出国（境）支出情况。

2018年无因公出国（境）费用。

2、培训费支出决算情况说明。
    本部门无培训费支出。
    3、会议费支出决算情况说明。
    本部门无会议费支出。

六、2018年度部门绩效管理情况说明

2018年本部门实现了绩效目标管理全覆盖，涉及财政拨款47.14万元 。

主要是城乡社区支出128.49万元。

通过上述项目的实施，取得的成效如下：

一是我县的物业管理基本上步入正轨，规范了全县物业管理，规范管理小区32个，培育规模企业1家，同时大力推行社区物业服务全覆盖工作。

二是加大对房地产市场交易的监管力度，严格执行房屋预售许可管理，并严格实行商品房销售备案登记制。实行预售资金监管，最大限度的维护了房地产交易和消费者的合法权益，使全县房地产市场健康稳步发展严格按照相关法律法规规范全县房地产市场，对所有房地产开发预售资金进行监管。

三是新建了“紫阳县房地产市场信息系统”，使全县房屋交易和产权管理工作更加信息化、科学化、快捷化，增强了档案的保密性。

七、其他重要事项的情况说明

（一）机关运行经费支出情况。

本年度机关运行经费支出96.05万元，2017年度机关运行经费支出28.43万元，比上年增加67.62万元，原因是建设房地产信息管理系统。

   （二）政府采购支出情况。

2018年本部门政府采购货物类支出1.17万元 。

（三）国有资产占用及购置情况说明

2018年底固定资产账面81.14万元，其中：房屋建筑面积116.62平方米。

八、专业名词解释

1、基本支出：指为保障机构正常运转、完成日常工作任务而发生的各项支出。

2、项目支出：指单位为完成特定的行政工作任务或事业发展目标所发生的各项支出。

3、“三公”经费：指部门使用一般公共预算财政拨款安排的因公出国（境）费、公务用车购置及运行费和公务接待费支出。

4、机关运行经费：指行政单位和参照公务员法管理的事业单位使用一般公共预算财政拨款安排的日常公用经费支出。