一、部门主要职责

(一)楼盘表管理，包括楼盘表搭建及变更等；

(二)新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案(包括备案合同变更、注销手续)、商品房预售资金监管等；

(三)存量房(二手房)转让管理，包含买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股、法人合并分立导致房屋转让等的管理。具体包括购房资格审核与房源信息核验、存量房(二手房)转让合同网签及备案(包括备案合同变更、注销手续)、存量房(二手房)交易资金监管等；

(四)规范政策性住房上市交易及产权管理，对房改房、安置房、经济适用房、公共租赁房等政策性住房，及住宅小区内的会所、幼儿园、中小学、公用车库和车位、物业服务用房、社区管理用房等，房屋管理部门要与有关部门密切配合，依法依规界定其产权归属；

(五)房屋抵押管理，包括预购商品房抵押、在建工程抵押、最高额抵押的设立、变更、转移和注销；

(六)房屋产权管理，包括对房屋首次产权确认、产权信息变更（更正）、产权异议、房屋地役权、房屋产权信息查询申请，房屋查封等；

(七)房屋租赁管理，包括租赁合同网签及备案等；

(八)房屋面积管理，包括房屋测绘机构备案、房屋测绘成果审核等；

(九)加强对房屋中介机构行为监管；

(十)房屋交易与产权服务窗口建设；

(十一)其他房屋交易与产权管理工作。

（十二）同时承担全县房地产市场的行政执法、监督管理、直管公房管理、房屋安全使用；拟定全县房地产的发展规划、产业政策；指导全县住房建设和住房制度改革；对全县城镇综合开发经营、房屋商品化和对物业管理工作监督管理工作。承担全县房地产开发企业、物业服务企业资质管理工作；指导全县村镇房屋产权、产籍管理工作。

二、2018年年度部门工作任务

1、加强了房地产市场监管工作：认真开展整顿和规范房地产市场秩序，严格资料管理，严把房地产市场准入关，规范市场主体行为，同时加大对房地产市场交易的监管力度，严格执行房屋预售许可管理，并严格实行商品房销售备案登记制。实行预售资金监管，最大限度的维护了房地产交易和消费者的合法权益，使全县房地产市场健康稳步发展严格按照相关法律法规规范全县房地产市场，对所有房地产开发预售资金进行监管；

2、在房屋交易和产权管理方面：认真执行相关法律法规，完善了内部工作制度和管理办法，优化了房屋交易和产权管理申报程序，使全县房屋交易和产权管理制度更加完善，理顺了产权产籍，严把资料关，审核关，确保了全县房屋交易安全。新建了“紫阳县房地产市场信息系统”，使全县房屋交易和产权管理工作更加信息化、科学化、快捷化，增强了档案的保密性。严格按程序规范房屋交易和管理工作；

3、加大了宣传力度，逐步规范了物业管理工作。贯彻落实《物业管理条例》为载体，提升物业管理行业整体服务水平为目标，坚持正面引导，进一步规范市场秩序，优化市场环境，推进各项规章制度全面落实，健全管理体系，着力从解决行业发展中的热点和难点问题入手，加大监督检查力度，提升物业管理水平。

4、严格按照全县脱贫攻坚工作总体要求，积极投身于脱贫攻坚工作行列，完成了全年度驻村帮扶工作任务；

三、部门预算单位构成

紫阳县房产管理局隶属紫阳县住建局全额预算事业单位，属于经费独立核算的二级单位。

四、部门人员情况说明

截止2017年底，本单位事业编制11人；实有在编人员4人，退休人员9人，遗属1人。

五、部门国有资产占有使用及资产购置情况说明

截至2017年12月31日，本单位固定资产账面74万元，其中含车辆，房屋，办公电脑，办公桌椅。

六、部门预算绩效目标说明

2018年本部门实现了绩效目标管理全覆盖，涉及一般公共预算当年拨款38.02万元，无政府性基金预算当年拨款政。

七、2018年部门预算收支说明

（一）收支预算总体情况。

2018年紫阳县房产管理局一般公共预算拨款38.02万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（二）财政拨款收支情况。

2018年紫阳县房产管理局一般公共预算拨款38.02万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（三）一般公共预算拨款支出明细情况。

2018年全年支出预算38.02万元。其中人员经费预算24.72万元；商品和服务支出2.88万元；对个人及家庭的补助经费预算0.42万元；专项业务经费预算10万元。

1、一般公共预算当年拨款规模变化情况。

2018年紫阳县房产管理局一般公共预算拨款38.02万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

2、支出按功能科目分类的明细情况。

（1）人员经费支出25.14万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（2）公用经费2.88万元，因此与上年度无对比。

（3）专项业务经费支出10万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

3、支出按经济科目分类的明细情况

（1）工资福利支出24.72万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（2）商品和服务支出2.88万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（3）对个人和家庭的补助0.42万元，我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。

（四）政府性基金预算支出情况。

2018年本部门没有使用政府性基金预算拨款安排的支出。

（五）国有资本经营预算拨款收支情况。

2018年本部门无国有资本经营预算拨款收支。

（六）“三公”经费等预算情况。

我单位2018年部门“三公”经费，会议费，培训费等一般性支出预算编制情况中公务接待费0.48万元。我单位新成立财政全额单位，因此与上年度无对比。无因公出国（境）费。

（七）机关运行经费安排情况。

我单位2018年部门机关运行费：12.88万元，其中公用经费：2.88万元，专项业务经费：10.00万元。

（八）政府采购情况。

本部门2018年无政府采购预算，并已公开空表。

八、专业名词解释

“三公”经费：是指用财政拨款安排的因公出国（境）费、公务用车购置及运行费和公务接待费。其中，因公出国(境)费反映单位公务出国（境）的国际旅费、国外城市间交通费、住宿费、伙食费、培训费、公杂费等支出；公务用车购置及运行费反映单位公务用车车辆购置支出（含车辆购置税）及租用费、燃料费、维修费、过路过桥费、保险费、安全奖励费用等支出；公务接待费反映单位按规定开支的各类公务接待支出。机关运行经费：为保障行政单位（包括参照公务员法管理的事业单位）运行用于购买货物和服务的各项公用经费，包括办公及印刷费、邮电费、差旅费、会议费、福利费、日常维护费、专业材料及办公费用房水电费、办公用房取暖费、办公用房物业管理费、公务用车运行维护费及其他费用。

紫阳县房产管理局

2018年3月9日